# Zinsmatch

> Zinsmatch ist ein Marktplatz für Anschlussfinanzierungen in Deutschland. Eigentümerinnen und Eigentümer, Hausverwaltungen und Unternehmen stellen eine Finanzierungsanfrage einmal ein; mehrere Banken und Zinsgeber geben Angebote ab. Die Anfrage bleibt anonym, bis der Kunde ein Institut auswählt. Für Eigentümer ist die Nutzung kostenlos, die Vermittlung vergütet das finanzierende Institut.

Betreiberin: RUBY Real Estate Management GmbH, Josephinenstraße 11, 40212 Düsseldorf, seit 1979 im Immobiliengeschäft. Immobiliardarlehensvermittlung mit Erlaubnis nach § 34i GewO. Keine Beratung im Sinne des § 511 BGB.

Inhalte: Redaktion Zinsmatch, Stand 2026-10-06. Anfrage, Angebote und Auswahl laufen über die Plattform; der Kundenbereich öffnet in Kürze.

Ausführliche Fassung: https://zinsmatch.de/llms-full.txt

## Kernaussagen
- Eine Anfrage, mehrere Angebote von Banken und Zinsgebern; erste Angebote meist innerhalb von 48 Stunden.
- Angebote werden je Zinsbindung verglichen; der Kunde wählt aus, der Vertrag kommt direkt mit dem Institut zustande.
- Anonym bis zur Auswahl: Institute sehen weder Namen noch Kontaktdaten noch Straße (vom Objekt nur Ort und Postleitzahl), Unterlagen nur geschwärzt. Den Namen erfährt allein das Institut, das der Kunde selbst auswählt.
- Kostenlos für Eigentümer und Verwaltungen.

## Startseite
- [Anschlussfinanzierung vergleichen: Banken bieten um Sie](https://zinsmatch.de/): Zinsbindung läuft aus? Eine Anfrage, Angebote von Banken, Sparkassen und Versicherern – meist in 48 Stunden. Anonym, ohne Anrufe, kostenlos.
- [Über Zinsmatch](https://zinsmatch.de/ueber-zinsmatch): Was Zinsmatch ist, wer dahintersteht und wie die Plattform arbeitet: Betreiberin, Erlaubnis nach § 34i GewO, Vergütung, Anonymität und Kontakt.

## Zielgruppen und Anliegen
- [Anschlussfinanzierung vergleichen](https://zinsmatch.de/anschlussfinanzierung): Anschlussfinanzierung einmal anfragen, Angebote mehrerer Banken und Zinsgeber erhalten. Anonym bis zu Ihrer Auswahl, kostenlos für Eigentümer.
- [Für Eigentümer](https://zinsmatch.de/eigentuemer): Ihre Zinsbindung läuft aus? Sehen Sie in Sekunden, wie viel Zeit bleibt, und holen Sie Angebote mehrerer Banken ein – kostenlos und anonym.
- [Für Rentnerinnen und Rentner](https://zinsmatch.de/rentner): Die Hausbank zögert wegen Ihres Alters? Andere Institute haben andere Altersgrenzen. Einmal anfragen, mehrere Angebote – in Ihrem Tempo, ohne Termin und Anruf.
- [Angebot der Bank prüfen](https://zinsmatch.de/bankwechsel): Ihre Bank hat Ihnen ein Angebot zur Anschlussfinanzierung geschickt? Prüfen Sie in Sekunden, ob der Zins marktgerecht ist – und holen Sie Gegenangebote ein.
- [Zins jetzt sichern](https://zinsmatch.de/zins-sichern): Mit einem Forward-Darlehen sichern Sie den heutigen Zins bis zu fünf Jahre im Voraus. Sehen Sie, was der Vorlauf kostet, und holen Sie Angebote ein.
- [Nach der Trennung im Haus bleiben](https://zinsmatch.de/scheidung): Haus umschulden bei Trennung: Prüfen Sie, ob Sie die Rate allein tragen, und holen Sie Angebote mehrerer Banken für die Übernahme der Finanzierung ein.
- [Sanierung mitfinanzieren](https://zinsmatch.de/sanierung-finanzieren): Heizung, Dach oder Fenster: Nehmen Sie bei der Anschlussfinanzierung den Betrag für die Sanierung gleich mit auf. Neue Rate berechnen und Angebote vergleichen.
- [Vergleichen ohne Anrufe](https://zinsmatch.de/vergleichsportal-alternative): Keine Anrufe von Beratern nach der Anfrage: Bei Zinsmatch bleiben Sie anonym, Banken und Zinsgeber bieten direkt. Anschlussfinanzierung vergleichen, kostenlos.
- [Für Selbstständige](https://zinsmatch.de/selbststaendige): Selbstständig oder freiberuflich? Institute bewerten Ihr Einkommen unterschiedlich. Mit vollständigem Dossier einmal anfragen und Angebote vergleichen.
- [Für Hausverwaltungen](https://zinsmatch.de/hausverwaltung): Anschlussfinanzierungen und WEG-Kredite für Ihre Mandate über eine Plattform: Teamzugänge mit Rollen, revisionssicheres Protokoll, Angebote mehrerer Institute.
- [WEG-Sanierung finanzieren](https://zinsmatch.de/weg-finanzierung): Sanierung der Eigentümergemeinschaft finanzieren: einmal anfragen, Angebote mehrerer Banken vergleichen und die Belastung nach Miteigentumsanteil berechnen.
- [Für Vermieter](https://zinsmatch.de/vermieter): Mehrfamilienhaus oder vermietete Wohnungen: Kapitaldienstdeckung vorab prüfen und Angebote von Instituten einholen, die Ertragsimmobilien finanzieren.
- [Für Unternehmen](https://zinsmatch.de/unternehmen): Anschlussfinanzierung für Gewerbeimmobilien, Wohnanlagen und Portfolios: diskret anfragen, Teamzugänge, Protokoll und Angebote mehrerer Institute.
- [Für Banken](https://zinsmatch.de/banken): Neugeschäft in der Baufinanzierung: vollständige, geprüfte Anfragen zur Anschlussfinanzierung. Keine Kosten je Kontakt, Vergütung nur bei Abschluss.
- [Für Zinsgeber](https://zinsmatch.de/zinsgeber): Versicherer, Bausparkassen und institutionelle Zinsgeber erreichen Eigentümer mit geprüften Anfragen. Teilnahme direkt oder über eine lizenzierte Partnerbank.

## Ratgeber
- [Anschlussfinanzierung berechnen – ohne Anmeldung](https://zinsmatch.de/anschlussfinanzierung-rechner): Die Rate einer Anschlussfinanzierung ergibt sich aus drei Zahlen: Restschuld, Sollzins und Tilgung. Bei 250.000 € Restschuld, 3,75 % Sollzins und 2 % Tilgung sind das rund 1.198 € im Monat; nach zehn Jahren bleiben 189.448 € Restschuld.
- [Zinsen für die Anschlussfinanzierung](https://zinsmatch.de/anschlussfinanzierung-zinsen): Im August 2026 kosteten neue Wohnungsbaukredite mit über 5 bis 10 Jahren Zinsbindung im Durchschnitt 3,81 % effektiv, mit über 10 Jahren 4,04 % und mit über 1 bis 5 Jahren 4,03 % (Deutsche Bundesbank). Das ist der Durchschnitt aller Neuabschlüsse; Ihr Zins für die Anschlussfinanzierung hängt von Zinsbindung, Beleihungsauslauf und Bonität ab.
- [Bauzinsen aktuell und ihre Entwicklung](https://zinsmatch.de/bauzinsen-aktuell): Die Bauzinsen lagen im August 2026 bei 3,81 % effektiv für über 5 bis 10 Jahre Zinsbindung (Durchschnitt aller Neuabschlüsse, Deutsche Bundesbank). Am niedrigsten war das Jahresmittel 2020 und 2021 mit jeweils 1,09 %, der höchste Jahreswert seit 2015 waren 3,73 % im Jahr 2023. Der jüngste Monatswert liegt 2,72 Prozentpunkte über dem Tief; je Prozentpunkt sind das bei 250.000 € Restschuld rund 208 € im Monat.
- [Wege zur Anschlussfinanzierung im Vergleich](https://zinsmatch.de/anschlussfinanzierung-vergleich): Zur Anschlussfinanzierung führen vier Wege: die Verlängerung bei der Hausbank, ein Vermittler, ein Vergleichsportal oder die Ausschreibung auf einem Marktplatz. Am schnellsten ist die Verlängerung bei der Hausbank – dort gibt es aber nur ein Angebot. Die anderen Wege unterscheiden sich darin, wer die Angebote einholt, wer Ihre Kontaktdaten erhält und was verglichen wird.
- [Ihre Zinsbindung läuft aus – was jetzt?](https://zinsmatch.de/zinsbindung-laeuft-aus): Läuft die Zinsbindung aus, haben Sie drei Möglichkeiten: bei der bisherigen Bank verlängern (Prolongation), zu einer anderen Bank wechseln (Umschuldung) oder den Zins vorab sichern (Forward-Darlehen). Zum Ende der Zinsbindung ist ein Wechsel in der Regel ohne Vorfälligkeitsentschädigung möglich; maßgeblich ist Ihr Kreditvertrag.
- [Wann Sie die Anschlussfinanzierung angehen sollten](https://zinsmatch.de/anschlussfinanzierung-wann): Als Richtwert gilt: zwölf Monate vor Ende der Zinsbindung mit der Anschlussfinanzierung beginnen – Unterlagen sammeln, Angebote einholen. Sechs Monate vorher steht die Entscheidung an, spätestens drei Monate vorher muss sich die Bank bei Verbrauchern melden (§ 493 Abs. 1 BGB). Wer den Zins früher festschreiben will, kann bis zu 60 Monate vorher ein Forward-Darlehen abschließen.
- [Forward-Darlehen: den Zins im Voraus sichern](https://zinsmatch.de/forward-darlehen): Ein Forward-Darlehen ist eine Anschlussfinanzierung, die Sie bis zu 60 Monate vor Ende Ihrer Zinsbindung abschließen. Der Zins wird heute festgeschrieben, dafür verlangt die Bank einen Aufschlag je Monat Vorlaufzeit, üblich sind etwa 0,01 bis 0,03 Prozentpunkte. Bei 24 Monaten Vorlauf und 0,02 Punkten je Monat sind das im Beispiel 0,36 Prozentpunkte oder 75 € mehr im Monat.
- [Prolongation: Bleiben oder wechseln?](https://zinsmatch.de/prolongation): Prolongation bedeutet Verlängerung: Sie vereinbaren mit Ihrer bisherigen Bank eine neue Zinsbindung für die Restschuld Ihres Darlehens. Vertrag und Grundschuld bleiben bestehen, ein Notar ist nicht nötig. Das Angebot kommt aber meist ohne Wettbewerb zustande – ob der Zins marktgerecht ist, zeigt erst ein Vergleich.
- [Baufinanzierung umschulden: so läuft der Bankwechsel](https://zinsmatch.de/umschuldung-baufinanzierung): Eine Umschuldung der Baufinanzierung ist die Ablösung eines laufenden Immobilienkredits durch ein neues Darlehen bei einer anderen Bank. Zum Ende der Zinsbindung oder – mit sechs Monaten Kündigungsfrist – zehn Jahre nach vollständiger Auszahlung (§ 489 BGB) geht das ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Die Kosten für Notar und Grundbuch bei der Abtretung der Grundschuld liegen meist bei einigen hundert bis rund 1.500 €, abhängig von der Höhe der Grundschuld.
- [Vorfälligkeitsentschädigung: wie hoch, und wann fällt sie weg?](https://zinsmatch.de/vorfaelligkeitsentschaedigung): Die Vorfälligkeitsentschädigung ist der Ausgleich für den Zinsschaden der Bank, wenn Sie ein Darlehen mit festem Zins vor dem Ende der Zinsbindung zurückzahlen. Sie hängt vor allem vom Abstand zwischen Ihrem Vertragszins und dem heutigen Wiederanlagezins sowie von der Restlaufzeit der Zinsbindung ab. Sind die Zinsen seit Ihrem Abschluss gestiegen, ist sie oft gering; liegt Ihr Vertragszins unter dem Wiederanlagezins, entsteht nach dieser Rechnung kein Zinsschaden.
- [Darlehen nach zehn Jahren kündigen: das Sonderkündigungsrecht](https://zinsmatch.de/darlehen-kuendigen-nach-10-jahren): Das Sonderkündigungsrecht nach § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB erlaubt es, jedes Darlehen mit festem Zins zehn Jahre nach dem vollständigen Empfang mit sechs Monaten Frist zu kündigen – ohne Vorfälligkeitsentschädigung, auch wenn die Zinsbindung länger läuft. Abgelöst werden kann also frühestens nach zehneinhalb Jahren. Wird der geschuldete Betrag nicht binnen zwei Wochen nach Wirksamwerden der Kündigung zurückgezahlt, gilt sie als nicht erfolgt.
- [Sondertilgung: was jede Extrazahlung bewirkt](https://zinsmatch.de/sondertilgung): Eine Sondertilgung ist eine Zahlung zusätzlich zur Rate, die direkt die Restschuld senkt. Bei 250.000 € Darlehen, 3,75 % Sollzins und 2 % Tilgung senken 5.000 € Sondertilgung je Jahr die Restschuld nach zehn Jahren um rund 59.500 €. Wie viel erlaubt ist, steht im Vertrag; üblich sind 5 bis 10 % der Darlehenssumme pro Jahr.
- [Anschlussfinanzierung plus Modernisierung](https://zinsmatch.de/anschlussfinanzierung-modernisierung): Bei der Anschlussfinanzierung können Sie zusätzlich zur Restschuld Geld für eine Modernisierung aufnehmen – die Aufstockung. Aus 250.000 € Restschuld und 40.000 € für die Modernisierung wird bei 3,75 % Sollzins und 2 % Tilgung eine Rate von 1.390 € statt 1.198 € im Monat. Liegt der neue Betrag über der eingetragenen Grundschuld, ist eine zusätzliche Grundschuld nötig.
- [WEG-Kredit: Voraussetzungen, Beschluss und Haftung](https://zinsmatch.de/weg-kredit): Ein WEG-Kredit, auch WEG-Darlehen oder Verbandskredit, ist ein Darlehen, das die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer selbst aufnimmt – meist für Sanierung oder Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Er wird über das Hausgeld zurückgezahlt und verteilt die Kosten über Jahre, statt sie als Sonderumlage auf einmal zu erheben. Nötig ist ein Beschluss der Eigentümer; einem Gläubiger haftet jeder Eigentümer nach dem Verhältnis seines Miteigentumsanteils (§ 9a Abs. 4 WEG).
- [Finanzierung eines Mehrfamilienhauses: Kapitaldienstdeckung berechnen](https://zinsmatch.de/mehrfamilienhaus-finanzierung): Bei der Finanzierung eines Mehrfamilienhauses schauen Banken vor allem darauf, ob die Mieten den Kapitaldienst aus Zins und Tilgung decken. Die Kapitaldienstdeckung ist die Jahresnettokaltmiete geteilt durch den jährlichen Kapitaldienst: Bei 72.000 € Miete und 900.000 € Darlehen zu 3,75 % Sollzins und 2 % Tilgung beträgt sie 1,39. Als Rahmen werden häufig etwa 1,1 bis 1,3 genannt.
- [Anschlussfinanzierung abgelehnt – was Sie jetzt tun können](https://zinsmatch.de/anschlussfinanzierung-abgelehnt): Eine Bank ist nicht verpflichtet, Ihre Anschlussfinanzierung zu verlängern; sie muss Sie nur spätestens drei Monate vor Ende der Zinsbindung unterrichten, ob sie dazu bereit ist (§ 493 Abs. 1 BGB). Lehnt sie ab, brauchen Sie für die Restschuld eine andere Finanzierung. Das gelingt häufig bei einer anderen Bank, weil jedes Institut Alter, Objekt und Einkommen nach eigenen Regeln bewertet.
- [Anschlussfinanzierung für Rentnerinnen und Rentner](https://zinsmatch.de/anschlussfinanzierung-rentner): Eine gesetzliche Altersgrenze für die Anschlussfinanzierung gibt es nicht; jede Bank legt selbst fest, bis zu welchem Alter das Darlehen getilgt sein soll. Günstig wirken eine niedrige Restschuld im Verhältnis zum Objektwert, eine sichere Rente und eine Tilgung, die das Darlehen in überschaubarer Zeit ablöst. Beispiel: 90.000 € Restschuld und 900 € Monatsrate sind bei 3,75 % Sollzins nach rund 10 Jahren getilgt – mit 74 Jahren, wenn Sie mit 64 beginnen.
- [KfW-Darlehen: Was nach der Zinsbindung kommt](https://zinsmatch.de/kfw-anschlussfinanzierung): Endet die Zinsbindung eines KfW-Darlehens und läuft das Darlehen weiter, erhalten Sie über das Institut, bei dem Sie es beantragt haben, ein Angebot zur Verlängerung. Sie können stattdessen ablösen – zum Ende der Zinsbindung ohne Vorfälligkeitsentschädigung – und den KfW-Rest mit dem Hauptdarlehen in einer Anschlussfinanzierung zusammenführen. Der Zinssprung im Beispiel: 250.000 € Restschuld kosten bei 1,00 % altem Zins 625 € im Monat, bei 3,75 % sind es 1.198 €.
- [Anschlussfinanzierung für Selbstständige](https://zinsmatch.de/anschlussfinanzierung-selbststaendige): Bei Selbstständigen legen Banken meist den Durchschnitt der Einkommen aus den letzten zwei bis drei Jahren zugrunde, belegt durch Steuerbescheide und eine aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung. Viele Institute erwarten zudem, dass die Selbstständigkeit seit mindestens drei Jahren besteht. Eine gesetzliche Sonderregel für Selbstständige gibt es nicht; jede Bank legt ihr Verfahren selbst fest.
- [Nach der Scheidung: den Hauskredit allein übernehmen](https://zinsmatch.de/anschlussfinanzierung-scheidung): Möchte ein Partner das Haus allein behalten, muss die Bank der Entlassung des anderen aus der Mithaftung zustimmen – das tut sie nur, wenn der verbleibende Partner die Rate allein tragen kann. Beispiel: 250.000 € Restschuld plus 60.000 € Auszahlung ergeben bei 3,75 % Sollzins und 2 % Tilgung 1.485 € im Monat. Das Ende der Zinsbindung ist ein günstiger Zeitpunkt, weil dann ohne Vorfälligkeitsentschädigung neu finanziert werden kann.
- [Anschlussfinanzierung trotz Schufa-Eintrag](https://zinsmatch.de/anschlussfinanzierung-schlechte-schufa): Ein negativer Schufa-Eintrag erschwert die Anschlussfinanzierung, schließt sie aber nicht automatisch aus. Für den Anschlussvertrag mit der bisherigen Bank schreibt das Gesetz eine erneute Kreditwürdigkeitsprüfung nur vor, wenn der Darlehensbetrag deutlich steigt; eine neue Bank prüft vollständig und bewertet Art, Alter und Erledigung des Eintrags. Angebote, die „Kredit ohne Schufa“ versprechen, sollten Sie meiden.
- [Was ist eine Anschlussfinanzierung?](https://zinsmatch.de/was-ist-eine-anschlussfinanzierung): Eine Anschlussfinanzierung ist die Finanzierung der Restschuld, wenn die Zinsbindung eines Immobiliendarlehens endet. Sie wird nötig, weil die Zinsbindung meist früher endet, als das Darlehen getilgt ist: Von 250.000 € sind bei 3,75 % Sollzins und 2 % Tilgung nach zehn Jahren noch rund 189.000 € offen.
- [Zinsbindung: 5, 10, 15 oder 20 Jahre?](https://zinsmatch.de/zinsbindung-vergleich): Im August 2026 lag der durchschnittliche Sollzins bei 3,96 % für fünf Jahre Zinsbindung, 3,75 % für zehn Jahre und 3,97 % für mehr als zehn Jahre. Bei 250.000 € und 2 % Tilgung kostet die Bindung über zehn Jahre damit 46 € mehr im Monat als die zehnjährige. Jede längere Bindung können Sie nach zehn Jahren mit sechs Monaten Frist kündigen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB).
- [Nichtabnahmeentschädigung: Höhe, Berechnung, Ausnahmen](https://zinsmatch.de/nichtabnahmeentschaedigung): Die Nichtabnahmeentschädigung ist der Schadensersatz, den eine Bank verlangt, wenn ein vertraglich zugesagtes Darlehen nicht abgenommen wird. Sie gleicht den Zinsschaden der Bank über die vereinbarte Zinsbindung aus und wird wie eine Vorfälligkeitsentschädigung berechnet. Ist der Zins seit Vertragsschluss deutlich gestiegen, schrumpft der Zinsschaden oder entfällt.
- [Wie lange dauert eine Anschlussfinanzierung?](https://zinsmatch.de/anschlussfinanzierung-dauer): Wie lange eine Anschlussfinanzierung dauert, hängt vom Weg ab: Die Verlängerung bei der bisherigen Bank braucht eine Unterschrift, ein Bankwechsel zusätzlich Kreditprüfung, Notar und Grundbuch. Eine feste Dauer gibt es nicht. Anhaltspunkte sind der Fahrplan – zwölf Monate vor Ende der Zinsbindung beginnen, sechs Monate vorher entscheiden – und das Gesetz: Spätestens drei Monate vorher muss sich die Bank bei Verbraucherdarlehen erklären (§ 493 Abs. 1 BGB).

## Rechtliches
- [Impressum, Erstinformation, AGB, Chancen und Risiken, Datenschutz](https://zinsmatch.de/recht)
- [Partner-Rahmenvertrag für Banken und Zinsgeber](https://zinsmatch.de/partner-rahmenvertrag)