Warum über Zinsmatch
Ertrag statt Gehalt
Bei vermieteten Objekten zählt, ob die Nettomiete den Kapitaldienst trägt. Das Dossier rechnet es vor.
Vollständig beim ersten Mal
Mieterliste, Bewirtschaftungskosten, Mietverträge – der Unterlagensatz ist auf Ertragsobjekte zugeschnitten.
Institute mit Erfahrung
Nicht jede Bank finanziert Mehrfamilienhäuser gern. Ihre Anfrage erreicht die, die es tun.
In drei Schritten
- 1
Objekt und Mieten erfassen
Mieterliste und Kosten.
- 2
Dossier mit Kennzahlen
Kapitaldienstdeckung, Beleihung, Ertragswert.
- 3
Angebote vergleichen
Je Zinsbindung das günstigste.
Häufige Fragen
Welche Kapitaldienstdeckung erwarten Banken?
Häufig etwa 1,1 bis 1,3 – die Nettomiete soll den Kapitaldienst also um 10 bis 30 % übersteigen.
Können auch Gesellschaften anfragen?
Ja, GmbH, GbR und andere Gesellschaften mit eigenem Unterlagensatz.
Werden Leerstände berücksichtigt?
Ja, Banken setzen nachhaltig erzielbare Mieten an und ziehen ein Mietausfallwagnis ab.
Was kostet es?
Nichts. Die Vermittlung vergütet das finanzierende Institut.
Rendite beginnt bei der Finanzierung.
Einmal anfragen, Konditionen vergleichen.
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